Oppdragsnummer

124251084

Ansvarlig megler

Inge Bock, Eiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Stjerneveien 37

• Matrikkel: Gnr. 21, bnr. 16, knr. 5603 i Hammerfest kommune

Eiendommen vil fradeles i tre deler og enhetene vil seksjoneres. Dette medfører endringer i gårds- og bruksnummer, samt at enhetene får sitt eget seksjonsummer med sameiebrøk 1/2.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

BAR Eiendom AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet tomt / 2.436,1 m²

Eiendommen vil fradeles til 3 tomter, se vedlagte situasjonskart for skissert og foreløpig planlagt fradeling.

Bebyggelse/byggemåte

Stjerneveien 37 gir deg moderne, praktiske og energieffektive hjem i et etablerte og trygt boligområde. Med gjennomtenkte planløsninger, gode uteplasser og nærheten til både natur og byens fasiliteter, ligger alt til rette for en enkel og balansert hverdag.

Innhold

• 1. etasje: 2 soverom, bod, teknisk rom/bod, bad, gang/trapperom.

• 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom.

Arealangivelser

Parkering

Parkering på felles tomt.

Fellesareal

Sykkelparkering

Kjøper kan selv tilrettelegge for sykkelparkering ved enhetens inngangsparti.

Fremdrift

Selger tar sikte på overtagelse i ....... kvartal 20xx, under forutsetning av at det fattes vedtak om at igangsetting skal skje innen [dato.......]. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter ........... kvartal 20.........

Hvert byggetrinn har en antatt byggetid på ca. ......... måneder. I tillegg kommer inntil ca. ............ mnd. byggetid for nødvendig offentlig infrastruktur før igangsettelse av boligprosjektet. Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det

opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall

skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Seksjonering

Hver tomannsbolig vil seksjoneres i 2 seksjoner.

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Etablering av borettslaget

Oppvarming og ventilasjon

Gulvvarme på bad og gang. Panelovner på soverom og stue/kjøkken. Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerking

Energiattest for boligene vil bli utstedt ifb. overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Forventet energimerking for den enkelte boenhet er energikarakter B og oppvarmingskarakter oransje.

Vann/avløp

Som eier blir du selv ansvarlig for vedlikehold/utbedring innvendig. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes av sameiet.

Offentlig plan/regulering

Megler, selger eller utbygger kan ikke stilles ansvarlig for oppføringer/inngrep, endringer i reguleringsforhold, eller utstedte dispensasjoner.

Eiendommen omfattes av 1 kommunedelplan. Det forventes ny kommunedelplan vedtatt i nær fremtid, se under for nærmere opplysninger om denne. Se salgsoppgavens vedlegg for øvrige planopplysninger.

Eiendommen er utsatt for støy fra nærliggende flyplass, og dersom Hammerfest lufthavn på Grøtnes realiseres vil det frigjøre store mengder areal hvor nåværende flyplass er.

Kommunedelplan

• Plannavn: Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord

• Status: Planforslag

• Nasjonal arealplan-ID: 5603_20230003

• URL: https://arealplaner.no/hammerfest5603/arealplaner/236

I kommunedelplanen er eiendommen foreslått avsatt til fremtidig boligbebyggelse (B28). Øvrig er det områder foreslått avsatt til nåværende og fremtidig boligbebyggelse (B28), nåværende kombinert bebyggelse- og anleggsformål (KF2), vei, LNFR, lufthavn, grønnstruktur og uteoppholdsareal. Tidvis tilstedeværelse av reinsdyr må påregnes. Eiendommen omfattes av sikringssone H130_1 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) og støysune H220_1 (Gul sone iht. T-1442). Sikringssonen viser område med høyderestriksjoner i tilknytning til Hammerfest lufthavn.

Formålet boligbebyggelse omfatter arealer hvor alle former for helårs boligbebyggelse er tillatt og bl.a. tilhørende anlegg som uthus, garasje, o.l. Tillatt BYA (bebygd areal) i kommunedelplanen er inntil 50%.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp).

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres utvendig gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Nybygde boliger gis fritak for eiendomsskatt i 2 år, regnet fra 1. januar etter at boligen er ferdig bygget og klar for innflytting. Det er kommunestyret som fatter vedtak om fritak for boliger etter eiendomsskatteloven § 7c.

Etter perioden vil det påløpe eiendomsskatt. Kommunestyret vedtok den 09.11.2024 i PS 215/24 at satsen for boliger og hytter fra 01.01.2025 skal være 2 ‰.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon eller bekreftelse på konsesjonsfrihet ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Boplikt

Ingen boplikt.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Se beskrivelse av den enkelte leiligheten/boligen. Det er adgang til utleie av enkeltrom eller hele boligen under ett til boligformål. Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven. Det foreligger ikke radonmåling av eiendommen, men radonsikring er medtatt.

Organiseringen av eierseksjonssameiet

Utbygger har inngått en tidsbegrenset avtale med forretningsfører

Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter ......

Eiendommens felleskostnader utgjør per BRA kr xxxx iht. budsjettutkastet.

Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon o.l. faktureres månedlig direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Kjøpesum og omkostninger

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

• Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi: ..............kr

• Tinglysningsgebyr for skjøte og attest per panterettsdokument: 1.200 kr

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Etablering av sameiet:

• Oppstartskapital per seksjon: xxxx kr

• Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.

Kjøper skal/skal ikke ...................innbetale et forskudd for leiligheten og ev.

garasjeplass i forbindelse med kontraktsinngåelsen, men ikke før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Frem til garanti etter bustadoppføringslova § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. bustadoppføringslova § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Weboppgjør. Det blir tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Det gis mulighet for tilpasninger for kjøper som ønsker å sette sitt preg på boligen. Tilvalg gjennomføres i møte med byggeleverandør og gjelder følgende deler av leveransen:

• Kjøkkeninnredning.

• Hvitevarer.

• Baderomsinnredning.

• El-leveranse inkludert belysning.

• Garderober.

• Utførelse av innvendige overflater.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Salgsbetingelser

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på 35.000 kr inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som "ledd i næringsvirksomhet", og terskelen for dette er relativt lav.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på 12.500 kr inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe en kostnad på 12.500 kr inkl. mva.

Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på 35.000 kr inkl. mva.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

53.000 kr eks. mva. per enhet, inkl. meglerhonorar, tilrettelegging, oppgjørskostnad. Markedsføringskostnader kommer i tillegg. I tillegg påløper eventuelle kostnader knyttet til f.eks. tinglysningsgebyrer.

Megler har krav på vederlag i samsvar med eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Ved avtale om provisjonsvederlag eller fastpris tilkommer intet honorar for de objektene som ikke blir solgt (no cure – no pay).

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens “gi bud-knapp” som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.

Personvern

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

• Salgsoppgave

• Leveransebeskrivelse datert...

• Bygningstegninger datert...

• Situasjonskart datert...

• Utkast til vedtekter datert....

• Grunnboksutskrift datert 08.12.2025

• Planopplysninger datert 08.12.2025

• Prosjektets standard kjøpekontrakt

• Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven er tilgjengelig hos megler. FDV-mappe leveres elektronisk via boligmappen.no.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

4

Plantegninger

Kontakt oss

Inge Bock

Kristine Knudsen

Meld interesse